过去，为了应对楼市过热，香港曾采取了一系列管控措施，被称为“辣招”。今年2月，香港宣布撤销所有楼市“辣招”，当地楼市瞬间被点燃，无论是新房还是二手房的成交量都迅速回升，当中也吸引了不少内地买家，许多香港开发商还将目光投向内地特别是粤港澳大湾区市场。

不过，随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减。10月16日，香港特区行政长官李家超发布《行政长官2024年施政报告》（以下简称《施政报告》）。对于备受关注的房地产市场，李家超的表态也备受关注。

李家超表示，放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成，非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。此外，还将积极支持青年购买资助出售单位、未来五年准备好可兴建约80000个私营房屋单位的土地等。

放宽物业按揭贷款成数上限

李家超表示，香港将放宽物业按揭贷款成数上限。他表示，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否首首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限也会调整至同样水平。

当天，香港金融管理局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，第一：所有住宅物业，不论物业的价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成。第二：以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由六成提升至七成，与以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业（包括写字楼、商铺及工厦等）。第三：非自用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，与自用物业的“供款与入息比率”上限看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。第四：取消按揭申请人在申请按揭时如有就其他按揭物业作出借贷或担保，须调低所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限10个百分点的要求。经修订后，所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限划一为七成，“供款与入息比率”上限划一为五成。以上修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在今日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请。

此外，为支持青年购买资助出售单位，香港房委会由下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码，并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

李家超表示，根据《长远房屋策略》，香港未来十年私营房屋需求为132000个单位，政府未来五年会准备好可兴建约80000个私营房屋单位的土地。

对于公屋建设，李家超表示过去两年香港公屋平均轮候时间下降了半年，由高峰6.1年下降至5.5年。随着“简约公屋”于明年起陆续落成，公屋综合轮候时间可在2026―2027年度共减少一年半，降至4.5年。此外，“解决